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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Marmor, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr neues Zuhause in einer hochwertig revitalisierten Wohnung in einem generalsaniertem, historischen Gebäude aus dem Jahr 1455.
Die Highlights auf einen Blick
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Insgesamt ca. 81,5 m² Wohnfläche
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2 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc´s
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Großzügige, begrünte Terrasse optional anmietbar
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Einzigartiges Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, Parkett, Marmorbad mit Walk-in Dusche und exklusiver SieMatic Küche
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Idyllische Lage im Kahlenbergerdörfl, zwischen Weinbergen und Donau
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3 Minuten Fußweg zum Bus 400 nach Wien Heiligenstadt (U4, Regionalzüge) bzw. Klosterneuburg
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2 Heurige fußläufig erreichbar :-)
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Kurzzeitvermietung gestattet – attraktiv für Anleger
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Für Anleger interessant: nur ca. 3,4 km zur Schiffsanlegestelle Nußdorf (Wien-Touristen!)
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Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Ust rund €320,00
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 81,58 m²
- Nutzfläche
- 81,58 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1455
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Kuchelau
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Marmor, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
4.890,9 € / m²
Betriebskosten netto
154 €
Heizkosten netto
90,47 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
324,16 €
Monatliche Kosten netto
290,67 €
Sonstige Kosten netto
46,2 €
Vertragserrichtungsgebühr
BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien. Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt und Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
46,2 €
Reparaturrücklage brutto
46,2 €
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