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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Charakter
Wohnen, wo Geschichte auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft: Der historische „Freihof“ des Stifts Klosterneuburg stammt aus dem Jahr 1455 und wurde 2023 mit viel Feingefühl revitalisiert. Dabei blieb der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und wurde mit hochwertiger Ausstattung kombiniert.
Die ca. 46,85 m² große Erdgeschoss-Wohnung überzeugt mit
- historischem Ambiente
- hohen Kreuzgewölbedecken
- hochwertigem Parkett
- exklusiven SieMatic-Küche
- eleganten Marmor-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche
- Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser nur €177,15
Die Lage am Fuße des Leopoldsbergs im Kahlenbergerdörfl, eingebettet in Weinberge und Natur, verbindet idyllisches Wohnen mit der Nähe zu Wien. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 400 Richtung Klosterneuburg bzw. Heiligenstadt gegeben.
Die angrenzende Wohnung mit ca. 34,73 m² kann ebenfalls erworben werden. Zusammen entstehen rund 81,5m² Wohnfläche – ideal beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination von Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnungen befinden sich in Baurechtswohnungseigentum. Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2115 und sieht eine Verlängerungsoption vor.
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die historische Substanz, stilvolles Ambiente und eine besondere Lage zu schätzen wissen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.
Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich bitte jederzeit, ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46,85 m²
- Nutzfläche
- 46,85 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1455
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Kuchelau
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
82 €
Heizkosten netto
51,96 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Monatliche Kosten brutto
177,15 €
Monatliche Kosten netto
158,56 €
Sonstige Kosten netto
24,6 €
Vertragserrichtungsgebühr
BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien. Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% MwSt und Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
24,6 €
Reparaturrücklage brutto
24,6 €
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