Miete
1 / 5
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Stil, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten schaffen ein einladendes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Küche, die für zusätzlichen Komfort sorgt und das Wohnangebot perfekt abrundet.
Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels – ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Durch die großzügige Raumgestaltung eignet sie sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und Amalienbad profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung.
Highlights auf einen Blick:
-
Ca. 66 m² Wohnfläche
-
2 großzügige Zimmer
-
2 Balkone für zusätzliche Lebensqualität
-
Schlafzimmer in ruhiger Innenhoflage
-
Modernes und gemütliches Wohnambiente
-
Neue, moderne Küche
-
Attraktive Raumaufteilung
-
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-
Zentrale Lage nahe Reumannplatz und Amalienbad
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,72 m²
- Balkonfläche
- 5,72 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
931,77 €
Gesamtmiete netto
931,77 €
Gesamtbelastung netto
931,77 €
Summe Miete netto
749,51 €
Betriebskosten netto
182,26 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
950 €
Gesamtmiete brutto
950 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
150,4
3,12
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-05-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen