Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro
Boden: Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
STILVOLLER WIENER ALTBAU FÜR PAARE – 3 ZIMMER MIT BESONDEREM CHARME
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, klassischem Wiener Altbauflair und einer praktischen Raumaufteilung – perfekt für Paare, die sich in einem besonderen Zuhause niederlassen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Wiener Altbau und überzeugt mit ihrer schönen Architektur sowie den großzügigen Räumlichkeiten. Der klassische Altbaucharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.
Die drei Zimmer bieten für ein Paar besonders vielseitige Möglichkeiten: Neben einem großzügigen Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsort genutzt werden.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 75,10 m² Wohnfläche
• 3 gut nutzbare Zimmer
• Schöne Wiener Altbauarchitektur
• Großzügige Raumwirkung
• Personenlift
• ca. 10 m² Kellerabteil
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Teilmöbliert
• Infrarot-/Elektroheizung
• Kaufpreis: € 450.000
• Direktvergabe
Ein Zuhause für zwei
Ob gemeinsames Wohnen, Homeoffice, Gäste oder einfach ein zusätzliches Zimmer für persönliche Wünsche – die Wohnung bietet Paaren genügend Raum, ohne dabei auf den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung verzichten zu müssen.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, schöne Architektur und das besondere Wiener Altbaugefühl miteinander verbinden möchten.
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 75,1 m²
- Nutzfläche
- 75,1 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 10 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
450.000 €
Betriebskosten netto
165,79 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
450.000 €
Monatliche Kosten brutto
310,83 €
Monatliche Kosten netto
289,92 €
Sonstige Kosten netto
124,13 €
Reparaturrücklage netto
80,78 €
Reparaturrücklage brutto
80,78 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
105,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,84
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105,6
E
2,84
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-03-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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