Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Kunststoff
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium hoch über den Dächern Wiens! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in der Lacknergasse, an der Grenze zum 18ten Wiener Bezirk, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Weitblick zu erleben.
Diese Dachterrassenwohnung ist ein wahres Juwel. Sie bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die Dächer von Wien. Hier einige der Highlights dieser Immobilie:
- Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Großzügige Terrasse auf Wohnebene direkt vom Wohnessbereich begehbar
- Dachterrasse mit Blick auf die Skyline von Wien
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Heiz-/Kühldecke für ein angenehmes Ambiente (im Wohn-/Essbereich)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Luft-/Wasserwärmepumpe
Raumaufteilung:
- 1x Wohn-/Essbereich
- 3 x Zimmer
- 2 x Abstellraum/Speis
- 1 x WC
- 1 x Badezimmer
- 3 x Terrasse
Folgende Einheiten sind verfügbar:
Einheit Stockwerk Anz. Zimmer Wohnnutzfläche Freifläche Gew. Fläche Kaufpreis Kaufpreis Anleger Status Top 1 EG 2 42,97 m² 10,47 m² 48,20 m² € 365.000,- € 345.000,- vergeben Top EG 2 63,35 m² 18,21 m² 72,45 m² € 569.000,- € 539.000,- vergeben Top 3 1.OG 3 145,34 m² 300 m² 220,34 m² € 1.589.000,- € 1.499.000,- vergeben Top 4 2.OG 3 75,87 m² 6,17 m² 78,95 m² € 679.000,- € 645.000,- vergeben Top 5 2.OG 3 76,84 m² 6,31 m² 79,99 m² € 679.000,- € 645.000,- vergeben Top 6 3.OG 3 77,13 m² 6,17 m² 80,21 m² € 689.000,- € 655.000,- frei Top 7 3.OG 3 76,06 m² 6,31 m² 79,21 m² € 689.000,- € 655.000,- frei Top 8 DG 4 116,00 m² 83,75 m² 157,81 m² € 1.349.000,- € 1.290.000,- freiDiese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Mit freundlichen Grüßen
Akad. FDL.
Thomas Raminger
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 997 40 55
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 115,81 m²
- Nutzfläche
- 157,81 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 4 m²
- Gewichtete Fläche
- 157,81 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost, Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 83,75 m²
- Terrassenfläche
- 83,75 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 4
- Etage
- 1. DG / 360 Grad Blick
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q3 2026
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien,Währing
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Kunststoff
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufpreis pro m²
8.548,25 € / m²
Betriebskosten netto
250 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.349.000 €
Monatliche Kosten brutto
275 €
Monatliche Kosten netto
250 €
Vertragserrichtungsgebühr
Dr. Christoph Gindl 1,5% zzg. 20% MwSt €
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Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
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