Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Helle Wohnzimmer + Kabinett Wohnung nahe U4 Friedensbrücke U4 - Sanierungsbedürftig
ECKDATEN:
- Nutzfläche: 31,20 m² (lt. Nutzwertgutachten)
- Räumliche Aufteilung: Vorraum, Zimmer, Kabinett (WC kann auch auf Kosten des Eigentümers eingebaut werden - € 3.000 für die Installation würden zum Kaufpreis dazukommen)
- Etage: 1. Stock
- Lift: Kein Lift vorhanden
- Heizung: keine Heizung in der Wohnung, jedoch ein Gasanschluss ist vorhanden
- Baujahr: um 1900
DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:
- Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Denisgasse, im 20. Wiener Gemeindebezirk.
- Die räumliche Aufteilung gestaltet sich mit einem Vorraum, einem Raum mit Küchenanschlüssen, Zimmer, sowie einem Kabinett.
- Im Innenhof gibt es einen sehr gepflegten grünen Garten mit großartigen Baumbestand.
- Außerdem gibt es im Hof einen großen überdachten Fahrradabstellplatz.
- Ebenfalls zu erwähnen ist, dass im EG des Hauses sich ein Hostessenlokal befindet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk „Brigittenau“.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 ist in nur 1 Minute Gehweg perfekt erreichbar. Zur U-Bahn Station U4 „Friedensbrücke“ gelangt man nach einem 5-minütigen Spaziergang (450 Meter).
Gerne sind wir Ihnen behilflich, eine passende Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie zu finden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen diese Wohnung vorstellen zu dürfen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 31,2 m²
- Nutzfläche
- 31,2 m²
- Gesamtfläche
- 69,11 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Stock (ohne Lift)
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U4 Friedensbrücke
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
- Straße
- Denisgasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
88.890 €
Kaufpreis pro m²
2.849,04 € / m²
Betriebskosten netto
101,08 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
88.890 €
Monatliche Kosten brutto
146,45 €
Monatliche Kosten netto
136,34 €
Sonstige Kosten netto
35,26 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
35,26 €
Reparaturrücklage brutto
35,26 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
172,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,7
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
172,5
F
3,7
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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