Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Hauptmietzins ca.: 95,40 €
Betriebskosten ca: 76,25 €
Besonderheiten auf einen Blick:
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saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage
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2 Zimmer, ideale Raumaufteilung
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generalsaniert 2024
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sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
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ideal für Anleger
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend:
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U-Bahn: 350 m
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Straßenbahn & Bus: je 250 m
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Bahnhof: 325 m
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Supermarkt: 175 m
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Klinik: 1.025 m
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Universität: 675 m
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: 99.000,00,-
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kontakt
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.att
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
99.000 €
Betriebskosten netto
76,25 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
129.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.76
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2029-06-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129.9
E
2.76
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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