Viel Platz zum Wohnen, eine ruhige Lage und attraktive Grünanlagen in der Umgebung: Diese gepflegte Eigentumswohnung im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks bietet eine schöne Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einem vielseitigen Wohnumfeld.

• Ca. 97,84 m² Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

• 1. Stock mit Personenaufzug

• Gepflegtes Neubaugebäude, Baujahr 1974

• Separate Einbauküche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne und separates WC

• Abstellraum sowie zusätzliches Kellerabteil mit ca. 2 m²

• Beheizung mittels Fernwärme

• Attraktive Lage im Fasanviertel mit Grünanlagen und Kulturangeboten in der Umgebung

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und bietet Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob gemeinsames Familienleben, ein gemütlicher Rückzugsort oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Abstellraum und das zusätzliche Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Neubaugebäudes aus dem Jahr 1974. Ein Personenaufzug ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage im 3. Bezirk verbindet gewachsene Wohnstrukturen und Einkaufsmöglichkeiten mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Besonders reizvoll sind die Grünanlagen und Sehenswürdigkeiten im Umfeld:

Schloss Belvedere und Schlossgarten
Die barocke Schlossanlage mit ihren Gartenbereichen, Brunnen und Blickachsen bietet eine besondere Kulisse für Spaziergänge und kulturelle Erlebnisse. Ein Stück Wiener Lebensqualität, das diese Wohngegend besonders attraktiv macht.

Botanischer Garten der Universität Wien
Direkt an das Belvedere angrenzend lädt der Botanische Garten dazu ein, eine vielfältige Pflanzenwelt zu entdecken und entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.

Schweizergarten
Mit weitläufigen Grünflächen, Teichen, altem Baumbestand sowie Spiel- und Bewegungsangeboten bietet der nahe Schweizergarten einen attraktiven Ausgleich zum Stadtalltag.

Leon-Zelman-Park
Auch der Leon-Zelman-Park bereichert die Umgebung: Spielplätze, Tischtennis und Trainingsmöglichkeiten im Freien bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot im Viertel. Nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für alle, die ihren Alltag gerne in der Stadt gestalten und zugleich Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in ihrer Umgebung schätzen.

Kaufpreis: 419.000 €

Monatliche Vorschreibung laut Exposé: 414,00 €
Darin enthalten sind Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage, sonstige Kosten und Umsatzsteuer.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahlen:
HWB: 67,8 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,32 – Klasse C

Überzeugen Sie sich selbst vom Platzangebot und der attraktiven Lage dieser Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

Telefon: +43 699 17217865
E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Website: www.adamant-immobilien.at