Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m2 vereint urbanes Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort über den Dächern des 2. Bezirks. Die helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche sowie eine großzügige, rund 20 m² große Dachterrasse mit Blick Richtung Prater.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 20 m² große Dachterrasse
• Helles Wohnzimmer mit direktem Treppenaufgang zur Terrasse
• Separate Küche mit Fenster
• Manuelle Rollläden in Küche und Wohnzimmer
• RSchlafzimmer mit elektrischer Velux-Rollo
• Fußbodenheizung vorhanden
• Lift im Haus
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Prater fußläufig erreichbar

Raumaufteilung:

Vorraum

• Praktischer Eingangsbereich mit Nische für Garderobe oder Schrank
• Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

Wohnzimmer

• Großzügiger und heller Wohnbereich
• Treppenaufgang zur Dachterrasse
• Fenster mit manueller Rollo

Küche

• Separate Küche mit Tageslicht
• Ausgestattet mit Backrohr und Geschirrspüler
• Manuelle Verdunkelungsmöglichkeit durch Rollo

Schlafzimmer

• mit Fenster inkl. elektrischer Velux-Rollo (Fernbedienung)

Badezimmer

• Badewanne
• Waschbecken und Spiegel
• Waschmaschinenanschluss
• Handtuchtrockner
• Gastherme
• Fenster für natürliche Belüftung

Zusätzlicher Stauraum

• Kleiner Durchgangsraum zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
• Ideal als Schrankraum, Abstellfläche oder Stauraum nutzbar

Ausstattung:

• Heizung mittels Gastherme
• Fußbodenheizung
• Lift vorhanden
• Keine Klimaanlage vorhanden
• Kein Kellerabteil vorhanden

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur.

• Prater und Grünoasen in wenigen Gehminuten erreichbar
• Praterstern mit U-Bahn, Schnellbahn und Regionalzügen rasch erreichbar
• Penny und Billa praktisch ums Eck
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Interesse geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich präsentieren zu dürfen.

📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage (gerne auch abends oder am Wochenende) !
 

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.