Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
+++ Charmantes Landhaus mit großem Grundstück – nähe Therme Lutzmannsburg+++
Dieses gemütliche Wohnhaus mit großzügigem Garten bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Grünruhelage und wertvollem Baulandpotenzial. Auf insgesamt 2.550 m² Grundstücksfläche stehen etwa 1.000 m² als Bauland zur Verfügung, während die restliche Fläche als Grünland gewidmet ist und viel Raum für Natur, Gartenbau oder Freizeitgestaltung bietet. Das ruhige Dörfchen Szakony liegt ca. 10 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt (Therme Lutzmannsburg) und eignet sich somit auch ideal als Wochenenddomizil zum Entspannen.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- Zimmer I
- Wohnessküche mit Kachelofen
- Bad mit Badewanne
- Zimmer II auch mit Kachelofen
- Gäste WC mit Fenster
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Loft-Stil, kann als seperate Wohnung genutzt werden
- Küchen/Essbreich
- Bad mit WC und Dusche
- Schlaf/Wohnbereich
-
Zentralheizung mittels Gastherme und Radiatoren
-
Fenster Kunststoff doppeltverglast, Rollläden und Insektenschutz
-
Fassade ist mit Styropor versehen
-
Anschluss an den Ortskanal
-
Anbindung an die Ringwasserleitung
-
Bestehender Brunnen, der aktuell kein Wasser führt (Überprüfung empfohlen)
Zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten mehrere Nebengebäude:
-
Werkstatt
-
Garage
-
Stall
-
Schuppen
Diese Liegenschaft befindet sich auf einem komplett ebenen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Naturliebhaber (Bestand div. Obstbäume wie Marille, Apfel, Feige) oder Käufer mit Bedarf an großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Gestaltungsspielraum, auch Tierhaltung ist möglich!
Neben einen Nahversorger befindet sich auch eine Trafik und eine Tankstelle im Ort!
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Objekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstücksfläche
- 2.553 m²
- Nutzfläche
- 320 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 50 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 4
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 25 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
- Letzte Modernisierung
- 1999
- Etagen gesamt
- 1
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- HUN
- PLZ
- 9474
- Ort
- Szakony
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Ortsende
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
149.900 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
4%
Grundbucheintragungsgebühr
0.1%
Kaufpreis brutto
149.900 €
Vertragserrichtungsgebühr
0,5% plus Mwst €
Umgebung
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Nahversorgung
- Supermarktca. 9 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 5,5 km
- Schuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 5,5 km
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- Postca. 6 km
- Polizeica. 7,5 km
- Bankomatca. 8,5 km
- Bankca. 8,5 km
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