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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
1230 KETZERGASSE 99 - 5 Min zur U 6
Diese schöne, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung hat von allen Zimmern einen Zugang zum eignen Garten. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine harmonische Atmosphäre. Als Generalunternehmer fungierte die STRABAG Bau AG.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn/Esszimmer mit Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
- Terrasse und Eigengarten
Ausstattung:
- Inklusiver Küche mit allen Geräten
- Kühlung im Sommer durch zusätzlich installierte Wärmepumpe
- Moderne Hauszentralheizung - Anlagencontracting (Gas-Brennwertgerät/Wärmepumpe)
- Parketten in allen Räumen
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Weiße Innentüren
- Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG
Lage:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Perfektastraße : Bus 61A, 64A
KFZ-Stellplätze in der Garage können zusätzlich angekauft werden.
Beratung und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich nur bei zu Stande kommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Vermittlungshonorar - laut Maklerverordnung - in Rechnung gestellt (3% vom Kaufpreis zzgl 20% MwSt)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 79,43 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 5,07 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 38,93 m²
- Gartenfläche
- 81,76 m²
- Gärten
- 3
- Terrassenfläche
- 38,93 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- SCS
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
398.000 €
Betriebskosten netto
222,4 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
398.000 €
Monatliche Kosten brutto
318,14 €
Monatliche Kosten netto
295,9 €
Sonstige Kosten netto
73,5 €
Reparaturrücklage netto
73,5 €
Reparaturrücklage brutto
73,5 €
Umgebung
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- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 4,5 km
- Universitätca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
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Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 2 km
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