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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
1230 KETZERGASSE 99
TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1. Baujahr 2022.
Befristet vermietet bis 04/2027
Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat
KP Netto: € 189.000,— plus 20% MwSt.
Rendite-Nettokaufpreis: 4,03% / Rendite (exkl. Kaufnebenkosten/ ohne RR und Anlagencontracting Heizung)
KP Eigennutzer: € 209.000
Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Ausstattung:
- Inklusiver Küche mit allen Geräten
- Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting/nicht im KP inkludiert )
- Parketten in allen Räumen
- Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- Weiße Innentüren
- Sicherheitseingangstüre
- Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG
Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.
Lage:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Siebenhirten: U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270
Perfektastraße : Bus 61A, 64A
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 47,49 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- SCS
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
189.000 €
Betriebskosten netto
132,97 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
189.000 €
Monatliche Kosten brutto
219,42 €
Monatliche Kosten netto
199,68 €
Sonstige Kosten netto
66,71 €
Reparaturrücklage netto
34,5 €
Reparaturrücklage brutto
34,5 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 4,5 km
- Universitätca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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