Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zur Vermietung gelangt eine stilvoll renovierte zwei Zimmer Wohnung in einem gepflegten 80er Neubau mit tollem Blick über die Stadt. Die Wohnung ist sehr hell aber trotzdem vergleichsweise kühl, die zwei Zimmer zentral begehbar. Darüber hinaus steht beinahe die gesamte Wohnfläche nochmal als Dachbodenstauraum zur Verfügung. Auch das Haus bietet alle möglichen Gimmicks, wie Fahrrad und Kinderwagenraum, Sauna, Waschküche, Fitnessraum und eine Garage(Plätze bei Bedarf extra anzumieten).
Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, die Straßenbahnlinie 38, sowie die S Bahnstation Oberdöbling sind bequem in Gehweite zu erreichen.
Raumaufteilung:
-Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse
-Schlafzimmer
-Küche
-Bad mit Wanne
-WC
-Terrasse( von beiden Zimmern begehbar)
-Loggia
in der monatlichen Miete von € 1.630,43.-- sind Hausbetriebskosten, Heizungs-und Warmwasseraconto und Mwst inkludiert.
Ausstattung:
-Küche/Bad möbliert
-großzügige Abstellfläche am Dachboden
-Kellerabteil
-Parkettboden
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 38; S-Bahn Oberdöbling; Buslinie 39
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,8 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15 m²
- Terrassenfläche
- 10 m²
- Loggiafläche
- 5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1983
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 3
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Region
- Billrothstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
- Verfügbar ab
- 2026-09-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Grinzinger Allee
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.367,22 €
Gesamtmiete netto
1.367,22 €
Gesamtbelastung netto
1.476,55 €
Summe Miete netto
930 €
Betriebskosten netto
210,13 €
Heizkosten netto
109,33 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.630,43 €
Gesamtmiete brutto
1.503,94 €
Sonstige Kosten netto
227,09 €
Reparaturrücklage netto
211,9 €
USt. Reparaturrücklage
21,19 €
Reparaturrücklage brutto
233,09 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
83,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,39
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-10-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83,2
1,39
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 1,8 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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