Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Separate WC: 2
Zustand: Voll saniert
Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und wird derzeit umfassend neu gestaltet. Im Zuge der Arbeiten werden nicht nur sämtliche Wohnräume hochwertig renoviert, sondern auch der Grundriss modern und zeitgemäß neu konzipiert, wodurch ein völlig neues Wohngefühl entsteht.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die großzügiges Wohnen schätzen.
Begehungen sind ab Anfang September möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt noch in der Bau- bzw. Fertigstellungsphase befindet. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, einen Eindruck von der Entstehung dieses hochwertigen Wohnprojekts zu gewinnen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit , einen Garagenplatz in der Tiefgarage zu erwerben.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne und Details zur Ausführung zur Verfügung.
Bei den Fotos, handelt es sich um Sympolfotos!
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 130,88 m²
- Nutzfläche
- 138,88 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,5 m²
- Balkonfläche
- 7,5 m²
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / Lift
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
945.000 €
Betriebskosten netto
231,53 €
Heizkosten netto
204,91 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
945.000 €
Monatliche Kosten brutto
679,26 €
Monatliche Kosten netto
620,21 €
Sonstige Kosten netto
183,77 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,6% plus 20%Mwst. €
Reparaturrücklage netto
145,72 €
Reparaturrücklage brutto
145,72 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,23
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
44,5
1,23
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-07-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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