Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
gepflegte 1-Zimmer Wohnung in toller Lage beim Meidlinger Markt
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großzügiger Eingangsbereich
- geräumiger Wohnbereich mit offener Küche
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- uneinsichtiges Hochparterre
Die Wohnung befindet sich im uneinsichtigen Hochparterre in einem gepflegten Wohnhaus im schönen 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U6 Niederhofstraße und allen möglichen Nahversorgern im nahen Umfeld.
Der Vorraum bietet viel Platz zum Ankommen sowie für eine Garderobe. Direkt beim Eingang befindet sich eine separate Toilette und das Badezimmer mit Dusche.
Geradeaus betritt man den gut geschnittenen Wohnbereich mit ca. 20 m². Dieser bietet eine vollausgestattete Küche und ist westlich ausgerichtet.
Beheizt wird das Objekt über eine klassische Gasetagenheizung.
ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Wohnhaus verfügt bereits über einen Lift und ist vollunterkellert.
So nah an der Wiener City: Nur ca. 1 Gehminuten entfernt befindet sich die U6 Niederhofstraße.
Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn.
Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.
Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1910
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / Hochparterre
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Meidlinger Markt
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
- Straße
- Vivenotgasse
- Hausnummer
- 17
- Top
- 5
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
189.000 €
Kaufpreis pro m²
6.300 € / m²
Betriebskosten netto
64,01 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
189.000 €
Monatliche Kosten brutto
70,41 €
Monatliche Kosten netto
64,01 €
Vertragserrichtungsgebühr
wird vorgegeben; 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
152,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,49
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,49
E
152,5
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 100 m
- Einkaufszentrumca. 125 m
- Bäckereica. 150 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 150 m
- Schuleca. 400 m
- Universitätca. 450 m
- Hochschuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 50 m
- U-Bahnca. 50 m
- Straßenbahnca. 525 m
- Autobahnanschlussca. 2,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 50 m
- Apothekeca. 225 m
- Klinikca. 300 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 125 m
- Bankca. 125 m
- Postca. 125 m
- Polizeica. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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