Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Entdecken Sie Ihr nächstes Investment im lebendigen 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 62,94 m² viel Potenzial für Individualisten und kreative Köpfe. Mit 2 Zimmern präsentiert sich die Immobilie als perfekte Basis für Paare, Singles oder als renditestarke Investition.
Der Kaufpreis von 199.950,00 € macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für alle, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Für Ihren Komfort sorgen ein Personenaufzug, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette neben dem Badezimmer und ein Schrankraum bieten großzügige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in einem begehrten und bestens angebundenen Stadtteil Wiens zu erwerben. Gestalten Sie Ihren Wohntraum in 1200 Wien und profitieren Sie von einer Lage, die urbanes Leben mit vielfältiger Infrastruktur perfekt verbindet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 62,94 m²
- Gesamtfläche
- 74,8 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Loggien
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- U-Bahn Dresdner Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.950 €
Betriebskosten netto
158,41 €
Maklerprovision
7.198,20 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.950 €
Monatliche Kosten brutto
275,41 €
Monatliche Kosten netto
275,41 €
Sonstige Kosten netto
117 €
Reparaturrücklage netto
117 €
Reparaturrücklage brutto
117 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
105
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,45
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-08-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
105
2,45
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-08-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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