Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Voll saniert
Zur Erstvermietung nach umfangreicher Sanierung gelangt diese schöne & helle, ruhig gartenseitig im 2ten Liftstock gelegene ca. 95 m² große Wohnung mit Balkon; ein separater KFZ Abstellplatz sowie ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis schon enthalten. Ein großer Allgemein-Garten, steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zu Verfügung und lädt zum Verweilen mit einem Buch im Schatten oder das eine oder andere Sonnenbad ein.
Sie betreten die Wohnung und finden neben einem einladend großen Vorzimmer, auch einen praktischen Abstellraum. Das große & helle Wohn- & Esszimmer lädt zum Verweilen mit Freunden & Familie ein und verfügt über einen ca. 9 m² großen Balkon der ruhig gartenseitig orientiert ist. Die Wohnung ist geschmackvoll mit Fliesen im Vorzimmer & Küche, sowie Badezimmer und mit hellen angenehmen Parkettböden in den Schlafzimmern ausgestattet und verfügt über moderne weiße Sesseleisten.
Neben einer ca. 9 m² großen komplett neu eingerichteten und mit allen Geräten ausgestattete Küche mit Fenster, verfügt die Wohnung weiters über 2 fast gleich große Schlafzimmer mit jeweils 16 m², im hinteren Bereich der Wohnung gibt es ein Durchgangszimmer, das praktisch als Home Office Zimmer oder begehbare Garderobe genutzt werden kann. Ein kompaktes ebenfalls neu ausgestattetes Badezimmer mit WC und ein weiteres separates WC runden das Angebot ab.
Hier die Raumaufteilung zusammengefasst:
-) Vorzimmer ca. 12 m²
-) Abstellraum ca. 2 m²
-) Wohn- & Esszimmer ca. 26 m²
-) Küche ca. 9 m²
-) Schlafzimmer je ca. 16 m²
-) Home Office / Garderobe ca. 9 m²
-) Badezimmer inkl. WC ca. 3 m²
-) separates WC ca. 2 m²
Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven & wirklich ruhig gelegenen Wohnung im schönen Hietzing und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sonstige Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 6 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9 m²
- Balkonfläche
- 9 m²
- Stellplatzfläche
- 12 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.9.2026
- Region
- Klinik Hietzing
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Straße
- Anton-Langer-Gasse
- Hausnummer
- 46
- Stiege
- 2
- Top
- 5
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.980 €
Gesamtmiete netto
1.980 €
Gesamtbelastung netto
1.980 €
Summe Miete netto
1.980 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
1.980 €
Gesamtmiete brutto
1.980 €
Mietpreis pro m²
20,84 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
181,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,86
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2035-04-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
181,8
2,86
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-04-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 275 m
- Bäckereica. 450 m
- Einkaufszentrumca. 3,2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 150 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 1,9 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 225 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 375 m
- U-Bahnca. 2,3 km
- Autobahnanschlussca. 3,1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 225 m
- Klinikca. 325 m
- Krankenhausca. 575 m
- Apothekeca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 225 m
- Bankca. 225 m
- Postca. 275 m
- Polizeica. 700 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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