Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Befeuerung: Elektro
Fahrstuhl: Personenaufzug
- ca. 73 m² Wohnfläche ink. Loggia/das Nutzwertgutachten wird noch angefordert
- 2,5 Zimmer
- Westlich ausgerichtete Loggia
- Möbliert mit maßgefertigten Möbeln
- Gasfreie Wärmeversorgung
- Umfangreiche Stauraummöglichkeiten
Die rund 73 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern verfügt über eine Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich und eine westlich ausgerichtete Loggia. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist mit mehreren maßgefertigten Möbeln, darunter auch massive Echtholzmöbel, ausgestattet. Im Zuge der zuletzt durchgeführten Arbeiten wurden unter anderem neue Böden verlegt und die Wände neu tapeziert, die vorhandenen Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser installiert sowie die Innenjalousien der Alu-Holz-Fenster saniert.
Auch die Wärmeversorgung wurde modernisiert: Eine neu installierte Vaillant-Speicherheizung mit 5 kW sowie ergänzende Infrarotpaneele sorgen in Kombination mit der neuen Fassadendämmung des Hauses für eine effiziente und gasfreie Wärmeversorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein rund 6 m² großes Kellerabteil.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2,5
- Kellerfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
- Stiege
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,5 m²
- Loggiafläche
- 5,5 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Elektro
- Aufzug
- Personenaufzug
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
185.000 €
Betriebskosten netto
180 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
185.000 €
Monatliche Kosten brutto
361,32 €
Monatliche Kosten netto
361,32 €
Sonstige Kosten netto
181,32 €
Reparaturrücklage netto
128,52 €
Reparaturrücklage brutto
128,52 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,4
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
52
1,4
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-11-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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