Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett, Stein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Diese charmante Altbauwohnung vereint das, was in Wien immer seltener wird: stilvollen Jahrhundertwende-Charakter, angenehme Ruhe und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Im 3. Liftstock eines prachtvollen Gründerzeithauses gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl: hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre mit klassischem Wiener Flair.
Der rund 20 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten.
Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das kompakte Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für Singles, Studierende oder urbane Stadtmenschen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt und dennoch mit überraschend ruhiger Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick- Stilvoller Wiener Altbau mit Fischgrätparkett & hohen Decken
- Großzügiger Wohnraum mit ca. 20 m²
- Helle Südost-/Nordwest-Ausrichtung
- 3.Liftstock/4.Etage
- Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
- Modern ausgestattete Küche
- Sofort bezugsfertig
- Charmantes Jahrhundertwendehaus mit schönem Entrée
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe Naschmarkt, Hauptbahnhof & Innenstadt
- Ideal für Singles, Studierende oder als stilvolle Stadtwohnung
>> Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung mit dem besonderen Charakter verzaubern.
Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
228.000 €
Betriebskosten netto
95,88 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
119
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.5
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-07-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
119
2.5
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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