Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Separate WC: 1
Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks.
Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund:innen und Patient:innen.
Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für:
- Praxis / Ordination
- Büro / Kanzlei
- Therapie / Beratung
- Atelier / Studio
- Shared Office
Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 60 m² Nutzfläche
- barrierefreier Zugang
- sonnige Süd-Ausrichtung straßenseitig
- ruhiger hofseitiger Bereich
- Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme
- sehr gepflegtes Haus (Fassade saniert)
- attraktive Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Volksoper
Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Betriebskosten netto
122,64 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
137
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.94
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2032-12-05
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
137
1.94
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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