Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Marmor, Stein
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses bietet die perfekte Bühne für Ihren Unternehmensauftritt – mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit.
Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und einem ruhigen hofseitigen Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Verkaufsraum bis zum Rückzugs- oder Arbeitsbereich.
Ideal geeignet für:
- Einzelhandel / Concept Store
- Showroom / Verkaufsfläche
- Studio / Atelier
- Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr
- sowie ergänzend Praxis oder Büro
Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und kann flexibel an Ihr Konzept angepasst werden.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 60 m² Nutzfläche
- barrierefreier Zugang
- sehr gute Sichtbarkeit & Frequenzlage
- sonnige Ausrichtung straßenseitig
- ruhiger hofseitiger Bereich
- Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme
- sehr gepflegtes Haus
Die hervorragende Anbindung über U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aus ganz Wien – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Besuche.
Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Frequenz, Präsenz und ein hochwertiges Umfeld legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
230.000 €
Betriebskosten netto
122,64 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
137
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1.94
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2032-12-05
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
137
1.94
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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