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Zum Hauptprojekt
Das Seidl – Stilvoll revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten10
Preisrahmen260.000 € bis 599.000 €
EinheitTop 11
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohngefühl auf rund 33,32 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon als private Freifläche. Ideal geeignet für Singles, Pendler oder als wertbeständige Anlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen, edler Parkettboden und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Flair. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet einen kompakten, funktionalen Lebensmittelpunkt.
Das elegant ausgeführte Badezimmer mit WC überzeugt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, moderner Walk-In-Dusche, stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Ästhetik.
Highlights:
• Ca. 33,32 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer mit optimalem Grundriss
• Balkon ca. 1,57 m²
• Erstbezug nach Sanierung
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Edler Parkettboden & hochwertige Materialien
• Stadtlage mit ruhigem Wohngefühl
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• Revitalisierter Altbau
• Toplage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 33,32 m²
- Nutzfläche
- 34,89 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 6
- Raumhöhe
- 2,99 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 1,57 m²
- Balkonfläche
- 1,57 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Region
- Wien Mitte
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Verfügbar ab
- 2026-04-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Top
- 11
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 1
- Etage
- MZ / MEZZ
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 6 | Wohnung | 60,28 m² | 3 | 550.000 € | Aktiv |
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Top 12 | Wohnung | 39,11 m² | 2 | 399.000 € | Aktiv |
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Top 14 | Wohnung | 33,56 m² | 1 | 325.000 € | Aktiv |
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Top 17 | Wohnung | 32,8 m² | 1 | 330.000 € | Aktiv |
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Top 19 | Wohnung | 55,52 m² | 2 | 260.000 € | Aktiv |
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Top 20 | Wohnung | 33,32 m² | 1 | 335.000 € | Aktiv |
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Top 23 | Wohnung | 61,66 m² | 2 | 599.000 € | Aktiv |
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Top 18a | Wohnung | 29,8 m² | 1 | 299.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
315.000 €
Kaufpreis pro m²
9.028,37 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
315.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
25,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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