Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage – Wohnen im Herzen von Döbling
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten 19. Bezirk – erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt.
Wohnen mit Qualität und Weitblick
Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse, die einen charmanten Stadtblick bietet – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.
Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum, der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau.
Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht – ideal als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort.
Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch, sowie ein separates WC.
Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen
-
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was Ihnen den Einzug erleichtert.
-
Beheizung und Warmwasser über Ferngas
-
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung.
-
Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte.
Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre
Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien.
Mietkonditionen
Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen – mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling – einem der lebenswertesten Bezirke Wiens.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 92 m²
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Formanekgasse
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,5 m²
- Terrassenfläche
- 7,5 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.911,03 €
Gesamtmiete netto
1.911,03 €
Gesamtbelastung netto
2.076,05 €
Summe Miete netto
1.600 €
Betriebskosten netto
311,03 €
Heizkosten netto
165,02 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
6.000 €
Kaution Hinweis
6.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.135,2 €
Gesamtmiete brutto
1.942,13 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,58
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
55,6
1,58
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 500 m
- Klinikca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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