Kaufpreis: € 295.000
Wohnfläche: ca. 80 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss – ohne Lift

OBJEKT

Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre sofortige Bezugsfertigkeit.

Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und Familien und eignet sich aufgrund ihrer attraktiven Ausstattung ebenso hervorragend als Kapitalanlage.

Das besondere Highlight bildet die großzügige, rund 32 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Bereich vereint Wohnen, Kochen und Essen und schafft damit einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der in ruhiger Lage zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Eine neue Gastherme aus ca. 2023 gewährleistet die Wärmeversorgung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Geschmackvoll saniert im Jahr 2025
• Sofort bezugsfertig
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m²
• 2 Schlafzimmer
• Balkon in ruhiger Lage
• Dreifach verglaste Fenster
• Neue Gastherme, ca. 2023
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• 2. Obergeschoss ohne Lift

LAGE

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine praktische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Bushaltestellen der Linien 26 und 27 bei der Haltestelle Hopfengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof Wien Jedlersdorf ist rasch erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt sowie ins Wiener Umland.

Für den täglichen Bedarf steht das Shopping Center Nord (SCN) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die Klinik Floridsdorf befindet sich in der näheren Umgebung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer ebenso wie zu einer interessanten Anlageimmobilie.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche: ca. 32 m²
• Schlafzimmer: ca. 17 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m²
• Vorzimmer: ca. 12 m²
• Badezimmer: ca. 3 m²
• Separates WC: ca. 2 m²
• Abstellraum: ca. 2 m²
• Balkon: ca. 3 m²

WICHTIGE INFORMATIONEN
Betriebskosten: € 271,30 monatlich inkl. Rücklage
Stockwerk: 2. Obergeschoss, ohne Lift

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.

BESICHTIGUNG

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

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