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Kauf 1 / 16
Privat

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Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Alter: Neubau Bad: Dusche Balkone: 1 Befeuerung: Fernwärme Boden: Fliesen, Parkett Fahrradraum Fahrstuhl: Personenaufzug Heizungsart: Fußbodenheizung Zustand: Erstbezug
Eckdaten

Immobiliendetails

Objekt

Objektart
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Flächen & Räume

Wohnfläche
37,19 m²
Zimmer
1
Etage
41
Etagen gesamt
48
Gewichtete Fläche
40,8 m²
Raumhöhe
2,8 m

Außenbereiche & Stellplätze

Balkone
1
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Balkon-/Terrassenfläche
7,21 m²
Balkonfläche
7,21 m²

Zustand & Gebäude

Baujahr
2025
Etagen gesamt
48
Etage
41
Etage
41. Etage / 41
Gebäudealter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Weitere Merkmale

Barrierefrei
Ja
Aufzug
Ja

Verfügbarkeit & Lage

Verfügbar ab
sofort
Region
Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser
Politischer Bezirk
Wien 22., Donaustadt

Adresse & Lage

Land
Österreich
Bundesland
Wien
PLZ
1220
Ort
Wien
Straße
Wagramer Straße
Hausnummer
2
Top
41-12

Ausstattung

Angeschlossene Gastronomie
Bar, Hotelrestaurant
Bad
Dusche
Barrierefrei
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Boden
Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Ja
Aufzug
Personenaufzug
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Ja
Klimatisiert
Ja
Küche
Offene Küche
Rampe
Ja
Sauna
Ja
Serviceleistungen
Einkaufsservice, Reinigungsservice
Sicherheitstechnik
Kameraüberwachung
Swimmingpool
Ja
Elektrik
Smart-Home-System
Extras
Paketempfangsbox
Weitere Serviceleistungen
Hausverwaltungs-App
Wellnessbereich
Ja
Preis & Kosten

Kostenübersicht

Kaufpreis 546.500 €
Kaufpreis pro m² 13.394,61 € / m²
Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer 3.5%
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Kaufpreis brutto 546.500 €
Vertragserrichtungsgebühr 1,2% €

Energiekennzahlen der Immobilie

Energieeffizienz HWB kWh/m²a fGEE
A++
A+
A 23,23 0,8
B
C
D
E
F
G

HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.

fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.

Energieausweisart
BEDARF
Gültig bis
2030-12-17
Umgebung

Was ist in der Nähe?

Nahversorgung

  • Supermarktca. 25 m
  • Bäckereica. 275 m
  • Einkaufszentrumca. 1,9 km

Kinder & Schule

  • Kindergartenca. 300 m
  • Schuleca. 500 m
  • Universitätca. 1,5 km
  • Hochschuleca. 3 km

Verkehr

  • Busca. 75 m
  • U-Bahnca. 100 m
  • Autobahnanschlussca. 125 m
  • Bahnhofca. 175 m
  • Straßenbahnca. 1,2 km

Gesundheit

  • Ärzteca. 75 m
  • Apothekeca. 275 m
  • Klinikca. 1,2 km
  • Krankenhausca. 2,5 km

Alltag

  • Polizeica. 100 m
  • Bankomatca. 300 m
  • Bankca. 300 m
  • Postca. 425 m

Stadtprojekte

Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.

wien.gv.at ansehen
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