Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese helle und sehr ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbauhauses und wurde im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sehr ruhige Wohnlage und ausreichend Parkplätze vor der Türe! In Wien eine echte Rarität. Kein direktes Gegenüber! Viel Licht und Luft
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den klassischen Wiener Altbaucharme zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes und gemütliches Wohnambiente zu schaffen. Das Ergebnis ist eine geschmackvolle Wohnung, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet.
Die Ausstattung im Überblick
Die klassisch in Weiß gehaltene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist mit sämtlichen wichtigen Geräten ausgestattet: Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Dunstabzug. Ein besonderes Detail ist die praktische Unterschrankbeleuchtung, die bequem mittels Fernbedienung gesteuert werden kann.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit praktischem Unterschrank sowie einen Spiegel. und dem WC.
Der Wohnraum bietet eine angenehme und vielseitig nutzbare Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das eigens angefertigte Hochbett, das auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann. Durch die darunter geschaffene Fläche entsteht zusätzlicher Stauraum, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt wird.
Einziehen und wohlfühlen!
Diese liebevoll sanierte und äußerst gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Stadtliebhaber oder Anleger, die den besonderen Charme eines Wiener Altbaus in Kombination mit modernem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 30,32 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Parkett
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
174.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
174.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
194,5
3,92
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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