Diese attraktive Wohnung in Wien-Donaustadt verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Wohnqualität. Auf rund 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock überzeugt sie durch Helligkeit, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder WGs.
Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche Helligkeit und die klare Struktur auf. Der zentrale Vorraum verbindet alle Räume – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC – und schafft eine harmonische, gut nutzbare Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterflächen und einen ruhigen Blick ins Grüne. Die Küche ist gepflegt, praktisch gestaltet und mit relativ neuen Geräten ausgestattet – ideal für den täglichen Gebrauch.
Im Jahr 2023 wurden Badezimmer und Nassräume vollständig saniert, anschließend erhielt die Wohnung einen frischen Neuanstrich. Der Austausch sämtlicher Jalousien und Fliegengitter erfolgte im Jahr 2025 und sorgt gemeinsam mit den straßenseitigen Schallschutzfenstern für ein besonders angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren, was für gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt.
Highlights im Überblick
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ca. 76 m² Wohnfläche im 4. Liftstock
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Sanierung 2023: Bad, WC und Neuausmalung
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Erneuerung 2025: Jalousien und Fliegengitter
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Schallschutzfenster straßenseitig
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Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
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Küche mit gepflegter Ausstattung, neuen Geräten und Dunstabzugshaube
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Zentral begehbar – auch für WG geeignet
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Gemeinschaftsgarten & Hobbyraum zur Mitbenutzung
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Garagenplatz optional anmietbar – € 80 / Monat
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 22. Bezirks, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Hier trifft Lebensqualität auf urbane Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet weiters eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U1 - Station Kagran in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Fahrzeit zum Stephansplatz rund 10 Minuten).
Bus-Haltestelle direkt vorm Haus - Buslinie 94A - mit direkter Verbindung zur U1 Kagran / U2 Stadlau.
Die beiden Nachtbuslinien N20 und N25 halten unmittelbar vor dem Haus und bieten eine verlässliche Verbindung während der Nachtstunden.
Straßenbahnlinie 25 - Haltestelle Siebeckstraße ebenfalls in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegen das Donau Zentrum, die Vienna International School, die VetMed sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau – ideal für Sport, Erholung und entspannte Stunden am Wasser.
Investition mit Zukunft
Ob als Investment oder Eigenheim – sie bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus Komfort, Werterhalt und Standortvorteil. Das Haus präsentiert sich gepflegt, verfügt über Lift, Fahrradraum und Grünflächen und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft verwaltet.
Fazit
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
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Rafaela Simic, B.A.
Konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel.: 0676 3802529
E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com
