Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Belagsfertige Doppelhaushälften in Kottingbrunn – außen vollendet, innen bereit für deine Vision.
Grenzgasse – Kottingbrunn
In bester Lage von Kottingbrunn entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit klarer Architektur, hochwertiger Bauweise und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Belagsfertig übergeben – mit vollfertigem Außenbereich.
Für alle, die das Besondere suchen, ohne auf Flexibilität zu verzichten.
Die Fakten im Überblick
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Wohnfläche je Einheit: ca. 130 m²
EG: 64,67 m² | OG: 62,88 m² -
4–5 Zimmer möglich (nach individueller Planung)
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Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken
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Flachdach – modern, klar, zeitlos
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Wärmepumpe (Luft–Wasser) + Fußbodenheizung in allen Räumen
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Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung & elektrischen Rollläden
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Weiße Wandmalerei & hochwertiger Innenputz
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Vollständig fertiggestellter Außenbereich:
inkl. Stellplatz, Terrasse, Müllplatz & Einfriedung
Upgrade ? Schlüsselfertig. In Premium-Ausführung.
Auf Wunsch kann jede Einheit gegen einen Aufpreis von € 50.000 schlüsselfertig übergeben werden –
mit Ausstattungsstandard wie in der Johann-Sebastian-Bach-Gasse:
Ausstattungshighlights:
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Parkettboden
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Großformatfliesen in Bad & WC
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Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
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Hochwertige Armaturen & Waschtische
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Innentüren mit glatten Weißlackoberflächen
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Individuelle Farb- & Materialwahl vor Baubeginn möglich
→ Die komplette Materialliste senden wir dir auf Wunsch gerne zu.
Fertigstellung geplant: Juli 2026
Jetzt reservieren
Preisübersicht
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Schlüsselfertig: € 500.000
Kein Kompromiss bei Qualität, Technik oder Wohnkomfort.
Wohnen in Kottingbrunn – ruhig. grün. nah.
Kottingbrunn verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt oder Wien.
Perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen.
Interesse? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt.
Diese Immobilien bieten nicht nur Quadratmeter – sie bieten eine seltene Gelegenheit in einer wachsenden Region.
Sichere dir deine Einheit, solange du noch wählen kannst.
Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin
📞 +43 676 380 2529
📧 r.simic@immofuchsgruppe.com
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
500.000 €
Maklerprovision
18.000,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2035-02-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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- Apothekeca. 500 m
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Alltag
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