Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Vermittlung – Finanzierung – Vermietung
Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!
* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Ein Prozess – Ein Ansprechpartner
Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:
1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.
Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 470.500,-.
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IMMO einen Besuch wert.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 36,48 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 32
- Etagen gesamt
- 48
- Gewichtete Fläche
- 38,48 m²
- Raumhöhe
- 2,8 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Balkonfläche
- 4 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 48
- Etage
- 32
- Etage
- 32. Etage / 32
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Straße
- Wagramer Straße
- Hausnummer
- 2
- Top
- 32-11
Ausstattung
- Angeschlossene Gastronomie
- Bar, Hotelrestaurant
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rampe
- Ja
- Sauna
- Ja
- Serviceleistungen
- Einkaufsservice, Reinigungsservice
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- Smart-Home-System
- Extras
- Paketempfangsbox
- Weitere Serviceleistungen
- Hausverwaltungs-App
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
424.710 €
Kaufpreis pro m²
11.037,16 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
424.710 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2% €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
23,23
0,8
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-12-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 25 m
- Bäckereica. 275 m
- Einkaufszentrumca. 1,9 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 300 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 75 m
- U-Bahnca. 100 m
- Autobahnanschlussca. 125 m
- Bahnhofca. 175 m
- Straßenbahnca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 75 m
- Apothekeca. 275 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Polizeica. 100 m
- Bankomatca. 300 m
- Bankca. 300 m
- Postca. 425 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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