Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zentrale Stadtwohnung mit klassischem Wiener Altbaucharme – ideal für Eigennutzer oder private Vermieter.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses in zentraler Leopoldstädter Lage. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet. Sie wurde 2025 komplett saniert (alle elektrischen Leitungen neu, neue Therme, neue Küche, neues Badezimmer, neu ausgemalt).
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30.06.2028 vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für private Vermieter. Nach Ablauf des Mietverhältnisses ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich denkbar, sofern keine Verlängerung erfolgt.
Lage-Highlights:
- Prater und Donauinsel in der Nähe
- U2 Messe-Prater ca. 5 Gehminuten
- U1 Praterstern ca. 6 Gehminuten
- S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut erreichbar
- WU, Sigmund Freud Privatuniversität und FH des BFI in der Umgebung
- zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie fußläufig
Klassischer Altbau, zentrale Lage und eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung – eine interessante Stadtwohnung für den privaten Wohn- oder Vermietungsbedarf.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1902
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Messe Wien, Prater
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
300.000 €
Betriebskosten netto
124,58 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
300.000 €
Monatliche Kosten brutto
222,68 €
Monatliche Kosten netto
222,68 €
Sonstige Kosten netto
98,1 €
Reparaturrücklage netto
80,39 €
Reparaturrücklage brutto
80,39 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
177,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,84
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
177,5
2,84
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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