Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Kleine Wiener Altbauwohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks, zwischen Prater, Messe Wien und Praterstern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Hoftrakts eines klassischen Zinshauses aus 1902 und verfügt über:
- Wohn-/Schlafraum mit separater Küche
- Vorraum
- Bad mit WC
- Altbau
- 1. Liftstock, Hoftrakt
- Wohnraum und Küche nordseitig
Seit 1.4.1991 unbefristet vermietet – daher aktuell nicht zur Eigennutzung verfügbar.
Lage
Prater, Messe Wien und Praterstern befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U1, U2, S-Bahn sowie Straßenbahn und Bus. Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Interessant für private Anleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Wohnung in zentraler Wiener Lage suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 29 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1902
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Messe Wien, Prater
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
65.000 €
Betriebskosten netto
76,88 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
65.000 €
Monatliche Kosten brutto
137,42 €
Monatliche Kosten netto
137,42 €
Sonstige Kosten netto
60,54 €
Reparaturrücklage netto
49,61 €
Reparaturrücklage brutto
49,61 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
177,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,84
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
177,5
2,84
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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