In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Keplerplatz und der Favoritenstraße erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau aus 1896. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert und bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und überzeugt mit einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1896

• Letzte Sanierung: 2020

• Etage: 2. OG mit Personenaufzug

• Wohnfläche: ca. 40 m²

• Zimmer: 2

• Badezimmer: 1 (Dusche, WC)

• Küche: Einbauküche separat

• Abstellraum: vorhanden

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Heizung: Gasetagenheizung

• Zustand: gepflegt

• Möblierung: Küche und Bad vorhanden

• Nutzung: Wohnen, Anlage

• Beziehbar: ab 01.10.2026

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 99,9 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,45 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 08.04.2034

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 160.000,00

• Betriebskosten: € 116,36

• Reparaturrücklage: € 66,79

• Liftkosten: € 33,72

• Sonstiges: € 14,94

• Umsatzsteuer: € 12,01

• Monatliche Gesamtbelastung: € 233,82

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Pernerstorfergasse befindet sich im Herzen von Favoriten – in unmittelbarer Nähe zur U1 (Keplerplatz und Reumannplatz), zahlreichen Nahversorgern, Apotheken, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 125 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 125 m

• Bahnhof: ca. 100 m

• Autobahnanschluss: ca. 1.350 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 25 m

• Bäckerei: ca. 75 m

• Einkaufszentrum: ca. 650 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 150 m

• Kindergarten: ca. 275 m

• Universität: ca. 825 m

• Arzt: ca. 125 m

• Apotheke: ca. 225 m

• Klinik: ca. 325 m

• Krankenhaus: ca. 1.775 m

Besonderheiten

• Gepflegte Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern

• Sanierung im Jahr 2021

• Befristet vermietet bis Ende 2025 – ideale Anlegerwohnung

• U-Bahn-Nähe (Keplerplatz/Reumannplatz)

• Sehr gute Infrastruktur

• Personenaufzug vorhanden

• Geringe monatliche Kosten

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at