Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick – Ihr neues Zuhause in Wien
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 49 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1903 – mitten im Herzen des 20. Bezirks und dennoch in absoluter Ruhelage.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen herrlichen Grünblick sowie eine gepflegte Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und ist sofort beziehbar. Die Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und städtischer Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 49 m²
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Etage: 3. Stock (ohne Lift)
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Zimmer: 2
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Badezimmer: mit WC
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Kellerabteil: vorhanden
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Heizung: Gasetagenheizung
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Baujahr: 1903
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Zustand: gepflegt
Ausstattung
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Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
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Einbauküche inklusive
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Gasheizung
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Deckenleuchten vorhanden
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Grünblick in den Innenhof
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Schlüsselfertig – sofort bewohnbar
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Donau. Die hervorragende öffentliche Anbindung und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
-
Bus: 100 m
-
Straßenbahn: 275 m
-
U-Bahn (U6): 325 m
-
Bahnhof: 400 m
-
Autobahn: 200 m
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TOP
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Zimmer
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TOP 38
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Roh-DB
1 DG
-
474 m²
990.000 €
Besichtigung ist jederzeit möglich!
Kontakt
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
189.000 €
Betriebskosten netto
98 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
141.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3.22
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2033-04-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
141.1
3.22
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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