Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling – Perfekt für Wohnen oder als Anlage
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung, vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert – Sie genießen hier Erstbezug.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich ideal für Familien, Home-Office, WG-Wohnen oder als attraktive Anlegerwohnung.
Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer sowie die neuen Bodenbeläge sorgen für einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsbedarf. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.
Die Lage in Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (U6, Schnellbahn Meidling, Straßenbahn) sowie Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Meidlinger Marktviertel ist fußläufig erreichbar.
Aufteilung
-
Vorraum
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Helles Wohnzimmer
-
3 separat begehbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer
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Moderne separate Küche
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Badezimmer mit Dusche
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2 WCs
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Abstellraum
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Kellerabteil
Highlights
-
Erstbezug nach Kernsanierung 2026
-
4 Zimmer – flexibel nutzbar
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Sehr gute Infrastruktur & schnelle Öffi-Anbindung
-
Ideal für Familien, Home-Office oder Anleger
-
Schlüsselfertig – sofort beziehbar
Energie & Kosten
-
Wohnfläche: ca. 92,5 m²
-
Keller: ca. 5 m²
-
Kaufpreis: € 349.000,-
-
Monatliche Betriebskosten gesamt: € 491,16
-
Heizung: Fernwärme
-
Energiekennzahl: HWB 41,9 kWh/m²a (A)
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 91,5 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1951
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien,Meidling
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Meidlinger Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Betriebskosten netto
190,6 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Monatliche Kosten brutto
491,16 €
Monatliche Kosten netto
472,1 €
Sonstige Kosten netto
281,5 €
Reparaturrücklage netto
281,5 €
Reparaturrücklage brutto
281,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
1,24
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-02-26
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
41,9
B
C
1,24
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-02-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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