Zum Verkauf steht ein hochattraktives Dachgeschoss-Ausbauprojekt in sehr gut angebundener Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Bauträger, ein ertragreiches Ausbauprojekt mit bereits signifikant reduzierten Vorlaufkosten und minimiertem Entwicklungsrisiko zu übernehmen.

Key Facts & Projektdaten

• Erzielbare Wohnfläche: 438,1 m² (zzgl. Außenflächen)

• Kaufpreis: € 550.000,– (inkl. aller getätigten Vorleistungen)

Genehmigungsstatus & Planwechsel

Der Dachboden verfügt über eine aufrechte Baugenehmigung. Ein optimierter Planwechsel wurde bereits eingereicht, dessen Bewilligung in Kürze erwartet wird.

Investorensicherheit: Die rechtskräftige Bewilligung dieses Planwechsels ist vollumfänglich im Kaufpreis inkludiert.

Bereits erbrachte Vorleistungen (im Kaufpreis enthalten)

Um den Baustart zu beschleunigen und das Investitionsvolumen zu optimieren, wurden bereits wesentliche statische und gestalterische Vorbereitungsarbeiten im Wert von € 119.482,40 auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und bezahlt:

• Herstellung der Verbunddecke: € 53.496,00

• Errichtung der Schächte: € 23.220,00

• Stiegenhaussanierung (Malerarbeiten & Fliesen): € 30.480,00

• Neue Gegensprechanlage: € 2.822,40

• Sanierung des Eingangstors & Hofportals: € 9.464,00

Auflagen & Verpflichtungen des Käufers

Der Erwerber verpflichtet sich vertraglich zur Durchführung aller baulichen Auflagen gemäß der Baubewilligung. Dies umfasst insbesondere folgende Maßnahmen an den Allgemeinflächen:

• Errichtung der Kellerabteile sowie des Fahrradraums

• Einbau der Aufzugsanlage

• Anbau der Balkone für die Bestandseinheiten Top 5 & Top 7

• Errichtung des Müllplatzes inklusive Flugdächer

• Einhausung der Zentralheizung sowie Errichtung des Technikraums im Kellergeschoss

• Herstellung des 2. Rettungsweges

Hinweis: Sollte der Käufer über diese behördlichen Auflagen hinaus weitere Sanierungen an den Allgemeinflächen des Hauses durchführen wollen, so erfolgen diese ausschließlich auf eigene Kosten des Käufers.

Ihr Investment-Vorteil

Dieses Projekt zeichnet sich durch seine extrem kalkulierbare Kostenstruktur aus. Durch die bereits fertiggestellte Verbunddecke und die sanierten Erschließungswege (Stiegenhaus, Portal) entfällt ein erheblicher Teil der risikoreichen Anfangsphase eines Dachgeschossausbaus. Sie erwerben ein baureifes Projekt mit klaren vertraglichen Rahmenbedingungen.

Für nähere Unterlagen stehen wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung.

Telefon: +43 660 355 6164
E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet