Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 3
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: Voll saniert
Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise verbindet. Bereits beim Betreten dieser stilvollen Immobilie spürt man die besondere Atmosphäre, die nur klassische Wiener Altbauwohnungen im 3. Bezirk vermitteln können.
Auf rund 168 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Raumhöhe, edlem Fischgrätparkett und klassischen Altbaudetails, die dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als exklusives Familiendomizil als auch für Menschen, die großzügiges Wohnen und repräsentatives Ambiente schätzen.
Highlights dieser Immobilie:
- ca. 168 m² Wohnfläche
- großzügige 5 Zimmer
- klassische Wiener Altbauarchitektur mit beeindruckender Raumhöhe
- wunderschöner Fischgrätparkettboden
- helle und großzügige Wohnräume
- hochwertige, vollsanierte Ausführung
- 3 Badezimmer
- 3 WCs
- Gästezimmer mit kleiner Sauna
- praktische Küche
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- gepflegtes Gründerzeithaus
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- wenige Minuten bis zur Wiener Innenstadt
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Eleganz und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt verfügbar ist.
Eine Wohnung für Menschen, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen und gleichzeitig auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.380.000 €
Betriebskosten netto
265,65 €
Maklerprovision
49.680,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
86.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.82
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-10-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
86.4
D
1.82
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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