Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: Gepflegt
Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1962 in Klagenfurt.
Mit rund 91,4 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über vier separat nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie praktische Nebenräume.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage. Von hier gelangt man auf den westseitig ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.
Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung, die auch für Familien gute Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Essplatz ausgestattet. Das Badezimmer sowie die übrigen Räume sind funktional eingerichtet und bieten Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Kellerraum mit rund 31 m², der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise älteren Ausstattungszustand. Sie eignet sich sowohl für einen zeitnahen Bezug als auch für Käufer, die einzelne Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.
Eine geräumige Wohnung mit guter Aufteilung, schönem Grünblick und angenehmem Wohnumfeld – ideal für alle, die in Klagenfurt ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 91,4 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 31,3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 2,7 m²
- Balkonfläche
- 2,7 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1962
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9020
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
- Stiege
- 6
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Dachform
- Walmdach
- Küche
- Einbauküche
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
180.000 €
Kaufpreis pro m²
1.969,37 € / m²
Betriebskosten netto
227,73 €
Maklerprovision
6.480,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
180.000 €
Monatliche Kosten brutto
315,43 €
Monatliche Kosten netto
292,66 €
Sonstige Kosten netto
64,93 €
Reparaturrücklage netto
64,93 €
Reparaturrücklage brutto
64,93 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
111
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,73
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111
E
2,73
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-05-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km