Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Wohnen, wo Ruhe, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen
Die 116 m2 große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den renovierten Zustand und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin im Zentrum des Wohnbereiches sorgt für Behaglichkeit. Die südseitige Ausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre - ideal für Familien, internationale Käufer oder anspruchsvolle Paare, die hochwertiges Wohnen in Wien-Döbling suchen.
Ein besonderes Highlight ist die große, südseitige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.
Die Wohnung mit Tiefgarage befindet sich in einer exklusiven Liegenschaft-mit lediglich 7 Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Diese weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Raum zum Entspannen ein echtes Privileg in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist !
Highlights auf einen Blick
Renovierte Gartenwohnung in begehrter Lage in Wien-Döbling
- 116 m2 Wohnfläche
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- Offener Kamin
- Große, südseitige Terrasse
- Edler Parkettboden aus Brasilianischer Kirsche
- Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
- Neuer Elektrobefund & geprüfte Heizanlage
- Großer trockenes Kellerabteil + Fahrradraum
- Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre durch südliche Ausrichtung
- Zugang zu einem sehr großen, parkartigen Gemeinschaftsgarten
- Exklusive Liegenschaft mit nur 7 Wohneinheiten
- Ideal für Familien und internationale Käufer
- Nähe zur American International School
- 35A Bus direkt vor der Haustür
- Tiefgarage vorhanden
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 116 m²
- Nutzfläche
- 116 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Terrassenfläche
- 20 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1995
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- American International School
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
695.000 €
Betriebskosten netto
514,54 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
695.000 €
Monatliche Kosten brutto
514,54 €
Monatliche Kosten netto
514,54 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
153
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,98
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2035-01-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1,98
E
153
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-01-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 3,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 2 km
- Bahnhofca. 3,5 km
- U-Bahnca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 3 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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