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Zum Hauptprojekt
*September 2026* - Freifinanzierte Eigentumswohnungen und Townhouses in U3 Nähe
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten1
Preisrahmen435.500 €
EinheitTop 11
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.
"Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage.
Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. Attraktives Mietkaufmodell möglich!
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Sommer 2026 geplant.
Highlights der Liegenschaft:
- Wärmepumpe
- PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
- Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar.
Details Wohnung Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über 63,50 m² Wohnfläche + einen 6,94 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,53 m²
- Wohnküche ca. 32,92 m²
- Schlafzimmer ca. 14,85 m²
- Abstellraum ca. 2,06 m²
- Badezimmer ca. 5,72 m²
- Separate Toilette ca. 1,62 m²
- Balkon ca. 6,94 m²
- Kellerabteil ca. 2,51 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 404.651 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 63,5 m²
- Nutzfläche
- 63,5 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 2,51 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,94 m²
- Balkonfläche
- 6,94 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3. Obergeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- September 2026
- Region
- U3 Station Simmering
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
- Straße
- Brambillagasse
- Hausnummer
- 20
- Top
- 11
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
435.500 €
Betriebskosten netto
140,67 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
435.500 €
Monatliche Kosten brutto
182,13 €
Monatliche Kosten netto
168,06 €
Sonstige Kosten netto
27,39 €
Reparaturrücklage netto
27,39 €
Reparaturrücklage brutto
27,39 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,7
kWh/m²a
fGEE
0,75
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 125 m
- Einkaufszentrumca. 875 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 175 m
- Kindergartenca. 325 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 2,7 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Bahnhofca. 350 m
- U-Bahnca. 350 m
- Straßenbahnca. 375 m
- Autobahnanschlussca. 1,9 km
Gesundheit
- Apothekeca. 150 m
- Ärzteca. 425 m
- Klinikca. 1,9 km
- Krankenhausca. 3,6 km
Alltag
- Postca. 125 m
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Polizeica. 475 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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