Drei neuwertige 2-Zimmer-Wohnungen in einem modernen Wohnhaus nahe U4 Hütteldorf

Zum Verkauf gelangen drei gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnungen in einem im Jahr 2020 errichteten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Hütteldorf.

Die Wohnungen sind Ost-West bzw. Ost ausgerichtet und verfügen über große Fenster sowie eine hochwertige Ausstattung. Eine der Wohnungen ist derzeit frei. Auf Wunsch können alle drei Wohnungen vermietet bzw. mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen werden.

Gesamtkaufpreis für alle drei Wohnungen: ca. € 895.000 (€ 279.000 + € 310.000 + € 306.000). Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Auf Wunsch können alle drei Wohnungen vermietet bzw. mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen werden.

Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch besonders als attraktive Kapitalanlage. Aufgrund der Wohnungsgrößen und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sie ideal für die Vermietung an Singles oder Paare geeignet.

Die Wohnungen im Überblick

2-Zimmer-Wohnung Top 4 – 1. Obergeschoss

• östlich ausgerichtet
• Wohnfläche ca. 40,44 m²
• Kellerabteil
• derzeit frei bzw. vermietet erhältlich

2-Zimmer-Wohnung Top 2 – 1. Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 46,70 m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, frei erhältlich

2-Zimmer-Wohnung Top 7 – 2. Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 44,13 m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 4 Jahre bestehend

Kennzahlen & Finanzaufwand

• Wohnfläche je Wohnung: ca. 40–47 m²
• Gesamtkaufpreis: ca. € 895.000
• Kaufnebenkosten: ca. 10 %

Davon unter anderem:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Notar/Anwalt und Vertragserrichtung: ca. 1–2 %
• Maklerprovision: maximal 3 % zzgl. USt.

Das Wohnhaus

Das moderne Wohnhaus wurde 2020 errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohnungen auf 4 Stockwerken.

Zur Ausstattung des Hauses gehören:

• Personenaufzug
• Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• moderne und gepflegte Allgemeinflächen

Ausstattung der Wohnungen

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders gut für die Vermietung geeignet.

• hochwertige Holzdielenböden
• moderne Nassräume mit Steinfliesen
• voll ausgestattete Küchen
• voll ausgestattete Badezimmer
• Teilmöblierung

Zwei der Wohnungen verfügen darüber hinaus über zusätzliche Möblierung, unter anderem Kleiderschränke, Lampen und Regale.

Lage

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Die U4-Station Hütteldorf ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnungsgrößen bieten die Wohnungen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ruhige Lage – hochwertige Ausstattung – hervorragende Verkehrsanbindung