Diese moderne, barrierefreie Dachgeschosswohnung mit ca. 104,85 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss eines 2018 errichteten Neubaus überzeugt auf ganzer Linie: hochwertige Ausstattung, zwei private Freiflächen mit Ost-West-Ausrichtung sowie ein entspannter Blick in einen begrünten Innenhof machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot in Wien-Ottakring. Dank Lift ist die Wohnung stufenlos und komfortabel erreichbar – ein echter Mehrwert für alle Lebenslagen.

Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesenböden in den Nassbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie Klimageräte in allen Wohnräumen. Das hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer, barrierefrei ausgeführter Dusche setzt ebenso Maßstäbe wie die Einbauküche mit Bosch-Geräten und der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben sind die zwei privaten Außenflächen: eine ca. 17,12 m² große Terrasse auf der Ostseite – sowie ein ca. 15,40 m² großer Balkon auf der Westseite, der sich durch einen integrierten Sonnenschutz optimal abdunkeln lässt. 

Optional kann ein Garagenstellplatz in der Wohnhausanlage um € 20.000,- zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in im Herzen Ottakrings, einem lebendigen Grätzel mit ausgezeichneter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Dieses durchdachte Gesamtpaket aus Komfort, Barrierefreiheit, Lage und Ausstattung macht die Wohnung zur idealen Wahl – für Eigennutzer ebenso wie als wertbeständige Investition.

Highlights

– ca. 104,85 m² Wohnfläche

– 2018 (Baujahr) – neuwertig

– Barrierefreie Ausstattung mit Lift

– ca. 17,12 m² Terrasse (Ost) & ca. 15,40 m² Balkon (West) mit Sonnenschutz

– Klimageräte in den Wohnräumen & Fußbodenheizung

– Einbauküche mit Bosch-Geräten & maßgefertigter Einbauschrank

– Optionaler Garagenstellplatz um € 20.000,-

Die Heizkosten betragen EUR 41,78.- inkl. USt., die Heiß- und Kaltwasserkosten belaufen sich auf EUR 42,18.- und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.
Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 497,32 inkl. USt.

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Ihr Ansprechpartner:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobil.: +43 676 56 133 06

E-Mail: r.ecker@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.