In herrlich ruhiger Lage von 2185 Prinzendorf an der Zaya, Gemeinde Hauskirchen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das mit großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Bausubstanz und zahlreichen bereits umgesetzten Ausstattungsdetails überzeugt.

Auf einem 703 m² großen Grundstück bietet dieses teilfertige Wohnhaus eine gesamte Wohnnutzfläche von 197,56 m², verteilt auf zwei Ebenen. Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie, lichtdurchflutete Wohnbereiche, zwei Terrassen und einen schönen Blick ins Grüne.

Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumdimensionen: Ein rund 34 m² großes Wohnzimmer und eine etwa 31 m² große Essküche schaffen ideale Voraussetzungen für ein offenes, kommunikatives Familienleben. Die bereits vorhandene, noch originalverpackte Küche wartet darauf, eingebaut zu werden.

Das Haus wurde ab 2021 mit besonderem Augenmerk auf eine solide Bauweise errichtet. Ein 60 cm starkes Fundament, 45 cm starke Ytong-Außenwände, dreifach verglaste Fenster und ein außergewöhnlich guter Energiekennwert unterstreichen den hohen baulichen Anspruch.

Ein weiteres Highlight ist der bereits vorbereitete, gemauerte Pool mit einer Größe von rund 7 × 3,5 Metern – beste Voraussetzungen für Ihre zukünftige private Wohlfühloase.

Eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim suchen und bei der Fertigstellung ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: 703 m²
• Wohnnutzfläche gesamt: 197,56 m²
• Sechs Zimmer
• Baubeginn: 2021
• Bauzustand: Teilfertig – Fertigstellung durch den Käufer
• Bauweise: Massivbau mit hochwertigen Ytong-Wänden 45 cm Mauerstärke!
• Kein Keller
• Aufschließungskosten bereits vollständig bezahlt

Erdgeschoss:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m²
• Essküche  ca. 31 m2 (Einbauküche bereits vorhanden – originalverpackt, noch nicht montiert)
• Zimmer ca. 15 m2 (wäre als Büro-Homeoffice vorgesehen)
• Raum ca. 8 m2 (Gaderobe, Abstellraum, etc.)
• Badezimmer mit WC und Dusche vorbereitet
• Technikraum ca. 6 m2

Obergeschoss

• Drei große Zimmer
• Großes Badezimmer ca. 11 m2 mit vorbereiteten Anschlüssen für Doppelwaschbecken, Badewanne und großzügige, bodengleiche Dusche
• Separates WC mit Waschbecken vorbereitet

Bauqualität und technische Ausstattung

• Besonders solide Bausubstanz mit 60 cm starkem Fundament
• 45 cm starke Ytong-Wände
• Dreifach verglaste Fenster für sehr gute Wärmedämmung
• Außergewöhnlich guter Energieausweiswert
• Fußbodenheizung bereits verlegt
• Luftwärmepumpe noch nicht vorhanden
• Fliesenböden im EG großteils bereits verlegt; im OG Vinyl-Böden verlegt
• Fassade bis auf den abschließenden Reibputz fertiggestellt
• Aussparungen bei den Fenstern/Terrassentüren für Rollläden bzw. vergleichbare Beschattungssysteme inkl. Elektroanschlüsse vorhanden
• Terrassentüren mit Sicherheitsverriegelung
• Weitere Fertigstellungsarbeiten erforderlich

Außenbereich

• 703 m² Grundstücksfläche
• Gemauerter Pool mit ca. 7 × 3,5 m bereits vorbereitet
• Terrasse im Erdgeschoss
• Zusätzliche Terrasse im Obergeschoss
• Vorbereitetes Gerätehaus
• Sehr ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
• Viel Potenzial für einen individuell gestalteten Garten, gemütliche Sitzbereiche und einen privaten Rückzugsort

Lage – naturnah wohnen und dennoch gut angebunden

Ländliche Ruhe, großzügiger Freiraum und die Nähe zu den regionalen Zentren des Weinviertels!

Die Immobilie befindet sich in Prinzendorf an der Zaya, einem Ortsteil der Gemeinde Hauskirchen im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf.

Hier wohnen Sie abseits der Großstadthektik in einer angenehmen, ländlich geprägten Umgebung. Die ruhige Wohnsiedlung, der Blick ins Grüne und die weitläufige Landschaft machen diesen Standort besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.

Die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren bieten ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungen. Auch für Menschen, die regelmäßig Richtung Wien unterwegs sind, ist die Lage interessant.

Die Lagevorteile im Überblick

• Sehr ruhige Wohnlage mit Grünblick
• Familienfreundliches, ländliches Wohnumfeld
• Weinviertler Natur- und Kulturlandschaft direkt vor der Haustür
• Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen
• Regionale Versorgungsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften
• Anbindung an das regionale Straßennetz
• Wien und die regionalen Wirtschaftszentren sind mit dem Auto erreichbar

Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Eigenheim

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, solide Bauqualität, moderne technische Vorbereitungen und eine ruhige Grünlage. Viele wesentliche Arbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass Sie auf dem vorhandenen Baufortschritt aufbauen und die Fertigstellung nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ob als großzügiges Familienhaus, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände – hier bietet sich die Möglichkeit, ein bereits weit fortgeschrittenes Bauprojekt zu übernehmen und daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

Kinderbetreuung und Bildung

• Landeskindergarten Prinzendorf: Hauptstraße 347, Prinzendorf an der Zaya – Entfernung zum Objekt noch zu prüfen.
• Tagesbetreuung Zwergenland: Ebenfalls Hauptstraße 347 – zusätzliche Kinderbetreuung im Ort.
• Volksschule Hauskirchen: Schulgasse 106, Hauskirchen – in der Nachbarortschaft.
• Schulische Nachmittagsbetreuung: Ebenfalls in Hauskirchen.
• Mittelschule Neusiedl an der Zaya: Hauptschulstraße 18 – weiterführende Schule in der Umgebung.

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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
📞 Mobil.: +43 664 502 43 96
📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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