Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Unweit des Kongressparks und in angenehmer Ruhelage entfaltet sich diese teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55,9 m² Wohnfläche als ideales Zuhause. Im 4. Stock gelegen und westlich ausgerichtet, überzeugt sie durch helle Räume und eine solide Grundrissstruktur. Die Nähe zur Schnellbahn Hernals sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien garantiert eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnung die urbanen Komfort, gute Infrastruktur und weiteres Gestaltungspotenzial harmonisch vereint.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 55,90 m²
- 2 großzügige Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- teilsaniert - ideale Basis für individuelle Akzente
- westliche Ausrichtung
- absolute Ruhelage
Lage
Urbanes Leben trifft auf entspannte Grünräume der nahegelegene Kongresspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Durch die Schnellbahn Hernals sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum und die Hotspots Wiens in kurzer Zeit. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
öffentliche Verkehrsanbindungen
290m zur Straßenbahnlinien 2 - “Römergasse”
500m zum Autobus 10A - “Albrechtskreithgasse“
650m zur Straßenbahnlinien 42, 43 - “Wien Hernals”
700m zur Schnellbahn S45 - “Wien Hernals”
750m zur Straßenbahnlinien 44 - “Weinheimergasse”
Buslinien 10A, 44A
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 110,07
Reparaturrücklagen € 115,00
Verwaltungskosten € 46,73
_______________________________
monatl. Gesamt € 271,80 inkl. Ust.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55,9 m²
- Etage
- 4
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien,Ottakring
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
162.000 €
Betriebskosten netto
156,8 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
162.000 €
Monatliche Kosten brutto
172,48 €
Monatliche Kosten netto
156,8 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
84,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,73
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
84,4
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-01-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen