Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen
Separate WC: 1
Diese ansprechende und ruhige 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss der Lienfeldergasse präsentiert sich bereits in einem gepflegten und einladenden Zustand. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Räume sind angenehm hell, freundlich gestaltet und bieten eine solide Basis, die mit wenigen kosmetischen Arbeiten und einer neuen Küche zu einem modernen, stilvollen Zuhause weiterentwickelt werden kann. Alle Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegenden Wohnobjekte mit gutem Abstand.
Raumaufteilung
- zentraler Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche (Einbau einer neuen Küche erforderlich)
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Besondere Merkmale
- ruhige Innenhoflage
- helle, freundliche Räume
- gepflegter Grundzustand
- nur leichte kosmetische Auffrischungen erforderlich
- ideale Basis für eine moderne Küchengestaltung
- sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
- S‑Bahn Hernals bequem zu Fuß erreichbar
Hinweis: Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55,9 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1953
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- S-Bahn-Station Hernals
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien,Ottakring
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Boden
- Fliesen
- Gartennutzung
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
162.000 €
Betriebskosten netto
156,59 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
162.000 €
Monatliche Kosten brutto
271,59 €
Monatliche Kosten netto
271,59 €
Sonstige Kosten netto
115 €
Reparaturrücklage netto
115 €
Reparaturrücklage brutto
115 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
84,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,73
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2034-01-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
84,4
1,73
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-01-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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