Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Separate WC: 1
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Schallergasse 13 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich gegeben ist. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Der Zustand der Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Im Inserat enthaltene Bilder zeigen einen Gestaltungsvorschlag für einen möglichen sanierten Zustand und veranschaulichen das Potenzial der Wohnung. Die dargestellten Bilder dienen der Inspiration und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der Immobilie.
Der aktuelle Rücklagenstand des Hauses beträgt € 86.071,08.
Die Lage in der Schallergasse bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Arbeitergasse und Arndtstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit verschiedener Stadtbereiche. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 bieten zudem eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Gestaltungspotenzial in gut angebundener Lage des 12. Bezirks suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60,3 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1950
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
- Straße
- Schallergasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Betriebskosten netto
123,07 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
202 €
Monatliche Kosten netto
189,69 €
Sonstige Kosten netto
66,62 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
111,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111,1
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Bankca. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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