Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Willkommen in einem besonderen Neubauprojekt in der Esslinger Hauptstraße, 1220 Wien.
Hier entstehen 19 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern – alle mit eigenem Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise.
Das Neubauprojekt ist in der Endphase der Fertigstellung.
Preise für Anleger und Eigennutzer verfügbar – ab € 190.480,-
Highlights der Ausstattung:
- Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden (Eiche)
- Großzügige Außenbereiche für jede Einheit
- Feinsteinzeug in Bädern & WCs
- Marken-Sanitär von Laufen, Geberit, Grohe und Hansgrohe
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
- Klimavorbereitung im Dachgeschoss
- Moderne Fenster mit 3-fach Verglasung & Raffstore-Beschattung
Wohnungsübersicht – Esslinger Hauptstraße
Erdgeschoss - Gartenwohnungen
Top 1 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 42,05 m² | Terrasse: 8,23 m² | Garten: 44,38 m²
VERKAUFT
Top 2 | 2 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 48,02 m² | Terrasse: 9,00 m² | Garten: 32,33 m²
VERKAUFT
Top 3 | 4 Zimmer mit Terrasse und Garten
Wohnfläche: 89,04 m² | Terrasse: 7,07 m² | Garten: 42,51 m²
Kaufpreis: € 449.000,- Anlegerpreis: € 419.000,-
1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon
Top 4 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 42,82 m² | Loggia: 2,97 m²
Kaufpreis: € 219.000, Anlegerpreis: € 209.000
VERKAUFT
Top 5 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 55,56 m² | Balkon: 9,40 m²
VERKAUFT
Top 6 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 56,49 m² | Balkon: 9,40 m²
VERKAUFT
Top 7 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 40,74 m² | Loggia: 2,86 m²
Kaufpreis: € 215.000, Anlegerpreis: € 206.480
VERKAUF
Top 8 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 37,40 m² | Loggia: 5,91 m²
Kaufpreis: € 199.000, Anlegerpreis: € 219.000
VERKAUF
1.Obergeschoss- Loggia oder Balkon
Top 9 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 42,68 m² | Loggia: 2,97 m²
Kaufpreis: € 229.000, Anlegerpreis: € 219.000
VERKAUFT
Top 10 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 55,43 m² | Balkon: 9,40 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
Top 11 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 56,46 m² | Balkon: 9,40 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
Top 12 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 40,68 m² | Loggia: 2,86 m²
Kaufpreis: € 219.000, Anlegerpreis: € 209.000
VERKAUFT
Top 13 | 2 Zimmer mit Loggia
Wohnfläche: 37,46 m² | Loggia: 5,91 m²
Kaufpreis: € VERKAUFT
1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon
Top 14 | 2 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 47,45 m² | Balkon: 6,00 m²
Kaufpreis: € 259.000, Anlegerpreis: € 248.000
VERKAUFT
Top 15 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 45,48 m² | Terrasse: 16,22 m²
Kaufpreis: € 249.000, Anlegerpreis: € 235.000
Top 16 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 45,30 m² | Terrasse: 16,33 m²
Kaufpreis: € 249.000, Anlegerpreis: € 235.000
Top 17 | 3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche: 66,44 m² | Balkon: 5,89 m²
Kaufpreis: € 339.000, Anlegerpreis: € 319.000
1.Dachgeschoss- Terrasse oder Balkon
Top 18 | 2 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 56,68 m² | Terrasse: 23,75 m²
Kaufpreis: € 349.000, Anlegerpreis: € 333.000
VERKAUFT
Top 19 | 3 Zimmer mit Terrasse
Wohnfläche: 61,18 m² | Terrasse: 23,66 m²
Kaufpreis: € 379.000, Anlegerpreis: € 362.000
VERKAUFT
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Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314
E-Mail: stani@atrium-real.at
Anfragen:
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45,48 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 5
- Gewichtete Fläche
- 53,59 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,22 m²
- Terrassenfläche
- 16,22 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 5
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Kaufpreis pro m²
5.474,93 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,75
A
B
45,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 2 km
- Bankomatca. 2,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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