Kauf
1 / 14
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, das im Jahr 1975 erbaut wurde.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert.
Raumaufteilung:
* Eingangsbereich : 6,21 m²
* Wohnzimmer : 35,28 m²
* Küche : 12,03 m²
* Toilette : 1,81 m²
* Schlafraum 1 : 10,67 m²
* Flur : 3,17 m²
* Abstellraum : 2,28 m²
* Schlafraum 2 : 13,69 m²
* Schlafraum 3 : 21,06 m²
* Badezimmer 1 : 4,57 m²
* Badezimmer 2 : 4,60 m²
* Loggia : 9,43 m²
* Der Preis für diese Wohnung beträgt 949.000.- Euro ( 2 Garagenplätze im Eigentum sind dabei )
* Edle Möblierung - Kauf möglich
* Busstation 41A ist ca. 200m entfernt ( 2 min. )
* 3 Busstationen bis Straßenbahn 41, die ins Zentrum fährt
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojan@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 115,37 m²
- Nutzfläche
- 124,8 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Gebäudezertifikate
- BREEAM, EU GreenBuilding, IBO ÖKOPASS, klimaaktiv, LEED, ÖGNB, ÖGNI
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Pötzleinsdorf
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
- Stiege
- 13
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,43 m²
- Loggiafläche
- 9,43 m²
- Garagenfläche
- 24 m²
- Garagen
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
949.000 €
Kaufpreis pro m²
7.604,17 € / m²
Betriebskosten netto
355,31 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
949.000 €
Monatliche Kosten brutto
660,09 €
Monatliche Kosten netto
624,56 €
Sonstige Kosten netto
269,25 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
102
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,81
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102
1,81
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 3 km
- Universitätca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 3 km
- U-Bahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen