Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 4
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: Erstbezug
Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk
In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten.
Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit.
Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben.
Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften.
Die Doppelhaushälften im Überblick
-
ca. 115 – 131 m² Wohnfläche
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4–5 Zimmer
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Wohnen über 3 Ebenen
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Großer privater Garten
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Dachterrasse mit viel Privatsphäre
-
Eigene Garage / Stellplätze
-
Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum)
Perfekt für Familien
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Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit
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Eigener Garten zum Spielen und Entspannen
-
Ruhige, grüne Wohnlage
-
Durchdachte und moderne Grundrisse
Ausstattung & Bauweise
-
Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
-
Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbH
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Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
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Elektrischer Sonnenschutz von JOSKO
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Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
-
Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
-
Hochwertige, moderne Architektur
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Ihr neues Zuhause
Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen.
Kontakt & Besichtigung
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
📧 ali.farhadi@shiraze-bau.at
📞 +43 650 500 80 36
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 159 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Kellerfläche
- 21 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 39 m²
- Gartenfläche
- 46 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 22 m²
- Terrassenfläche
- 17 m²
- Garagenfläche
- 28 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Belagsfertig
- Ja
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.499 €
Gesamtmiete netto
3.499 €
Gesamtbelastung netto
3.499 €
Summe Miete netto
3.499 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
3.499 €
Gesamtmiete brutto
3.499 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
36,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-05-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 2 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 2,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km
- Postca. 3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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