Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Estrich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- Wohnfläche: 150–170 m²
- 5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- Privater Garten & großzügige Terrassen
- Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
- Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
- E-Auto-Ladestation vorbereitet
Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Hochwertige Architektur & massive Bauweise:
- Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
- Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
- Moderne Flachdach-Konstruktion
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
- Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
- Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
- Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung
Technische Highlights:
- Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
- Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage
Raumaufteilung & Design:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
- Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
- Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche
Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.
Beste Verkehrsanbindung:
- Busstation nur 125 m entfernt
- Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
- U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
Hervorragende Infrastruktur:
- Supermarkt: 925 m
- Bäckerei: 2,2 km
- Apotheke: 2,35 km
- Klinik: 4,8 km
- Universität: 875 m
Familienfreundlich:
- Schule: 2,0 km
- Kindergarten: 2,45 km
- Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung
📅 Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!
Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 43 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost, Südost
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36 m²
- Gartenfläche
- 70 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 22 m²
- Terrassenfläche
- 14 m²
- Garagenfläche
- 14,25 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Etagen gesamt
- 4
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Oktober 2024
- Region
- Wolfersberg
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
- Straße
- Karl-Bekehrty-Straße
- Hausnummer
- 43-45
- Stiege
- 45
- Top
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Estrich
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.468.700 €
Kaufpreis pro m²
9.991,16 € / m²
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.468.700 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
38,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 925 m
- Bäckereica. 2,2 km
- Einkaufszentrumca. 2,7 km
Kinder & Schule
- Universitätca. 725 m
- Kindergartenca. 750 m
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 5,7 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Bahnhofca. 2,3 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- U-Bahnca. 3,1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1,1 km
- Ärzteca. 2,8 km
- Krankenhausca. 2,8 km
- Klinikca. 3,3 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 2,7 km
- Postca. 2,8 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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