NEUBAUER GRÄTZLFLAIR & WIENER ALTBAUCHARME

MITTEN IM KREATIVEN HERZEN DES 7. BEZIRKS

Direkt in der Neubaugasse gelegen, spricht diese Adresse vor allem Menschen an, die das Besondere suchen: ein urbanes, inspirierendes Wohnumfeld mit lebendiger Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und kurzen Wegen. Ein Grätzl, das inspiriert, belebt und gleichzeitig das Gefühl gibt, genau am richtigen Ort angekommen zu sein.

Dieses charmante Stadtjuwel befindet sich in einem klassischen, gepflegten Altbauwohnhaus und eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Auf einer Wohnnutzfläche von knapp 70 m² eröffnet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Wiener Altbauflair mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung.

Bequem mit dem Lift erreichbar, liegt die Wohnung im 3. Stock und empfängt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Vorzimmer, dasausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Die beiden großzügigen Zimmer sind zur Neubaugasse ausgerichtet und überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen sowie den klassischen Altbaucharakter. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme.

Das Schlafzimmer punktet mit einem maßgefertigten Einbauschrank, der sich über die gesamte Raumhöhe erstreckt und optimalen Stauraum bietet.

Die separate Küche ist funktional angelegt und vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Therme befindet sich im Badezimmer. Die Wohnräume sind mit einem schönen Fischgrätparkett ausgestattet, das den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Vorzimmer, Abstellraum, Küche sowie die Nassräume sind verfliest und überzeugen durch ihre pflegeleichte Ausführung.

Auch wenn diese Wohnung über keine klassische Freifläche verfügt, wird sie hier kaum vermisst - denn das eigentliche „Draußen“ beginnt direkt vor der Haustüre: die Neubaugasse, das pulsierende Leben des 7. Bezirks, unzählige Möglichkeiten, den Alltag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

FAZIT: Ein Altbaujuwel für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig nicht auf den klassischen Wiener Charme verzichten möchten. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern das Leben in der Stadt bewusst genießen möchten.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
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Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Originalplan
• Energieausweis
• Monatliche Vorschreibung
• Jahresabrechnung 2024
• Jahresvorausschau 2026
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnnutzfläche ca. 69 m²
• 2 Zimmer
• 3. Liftstock
• Separate Küche
• Abstellraum
• Bad mit Wanne
• Gasetagenheizung
• Ab sofort beziehbar